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奇怪!迪拜住宅市场发生变化?此时巴菲特入驻,这就意味着......
作者:涂心俊 2019-10-15 08:59 来源:掘金海外
[提要] 这个传闻中遍地石油,金光闪闪的土豪之都——迪拜,给国人留下的最大印象便是无尽的奢华,而如今,这个神秘的城市又多了一重新身份,就是房产投资界新晋“网红”。

这个传闻中遍地石油,金光闪闪的土豪之都——迪拜,给国人留下的最大印象便是无尽的奢华,而如今,这个神秘的城市又多了一重新身份,就是房产投资界新晋“网红”。

作为网红自然有很多投资者关注着迪拜房产市场的一举一动。

奇怪!迪拜住宅市场发生变化?此时巴菲特入驻,这就意味着......

在近期,房地产搜索公司Property Finder发表了关于迪拜的研究报告,报告显示,在过去几年,迪拜住宅市场的开发和交易发生了重大转变,从豪宅转向了经济适用房。相信投资者也关注到了这则信息,那么,我们该如何来解读这份报告呢?和此前迪拜房价下跌又有什么联系呢?下面我们来了解一下。

一、解读迪拜住宅市场的转变

根据,data Finder的交易数据来看,自2016年以来,无论是计划外还是二手房,豪宅销售数量都在逐年下降,而其他普通经济住宅销售数量上升。很明显,迪拜的住宅市场发展已转向经济适用房,而且需求相当强劲。为此,过去几年开发商建设的大部分住宅单元都是价格适中,来应对“经济适用房市场”来满足中低端购房消费者。

二、和迪拜房价下跌有什么联系?

正是因为迪拜房产市场有这样“正向”的转变,近几年来才有大量潜在的购房人数,开始从少部分的“土豪购买者”过渡到“普通居民”。才使得越来越多的国际投资者不断把资金注入到迪拜房产投资上。然而开发商自然也预测到这样了发展趋势,所以才会在近几年来,不断加大建筑规模,也导致了市场上有大量的新建楼盘。而据《中东经济文摘》7月报道,此次迪拜房价下跌,也是由于大量项目完工,房地产市场超量供给。

所以目前迪拜房价与两年前相比,2019年上半年的迪拜公寓和别墅销售价格下降了约12%。迪拜房价下跌,了解详细解读请点击(【投资分析】迪拜房价下跌后!迪拜房产投资还靠谱吗?)。

三、迪拜政府成立委员会,制定战略计划

此次迪拜房价下跌,并不完全是一件坏事,相反可以投资者更负担得起“房价”,对于投资者而言,则能够以更低的资本购入。

当然,房价下跌再经过“市场的调整”后,始终要控制房价稳定,才能维持市场平衡,使整个房产市场良性发展。为此迪拜政府,在9月份初就宣布成立一个新的委员会,委员会将为未来10年迪拜所有主要房地产项目制定战略计划,将遏制新房地产建设项目的步伐,来减缓房地产价格下跌,控制项目开发规模。

解读:正如迪拜土地部门(DLD)总干事苏丹·巴蒂在另一份声明说的,“控制供需将成为未来几年房地产可持续性的关键”。所以迪拜政府这一举措,不仅迎合了酋长国的居民,也吸引了来自世界各地的富裕投资者,也保障了安全的投资地点。

四、这就是股神巴菲特入驻迪拜的契机

所以,迪拜政府这一举措,实则是向市场释放出积极良好的信号。虽然这些措施不会立竿见影,市场不可能即刻复苏,但必定会促进市场稳定,增强投资者信心,其意义是非常深远的。

当然,除了政府释放这一信号外,其实在迪拜2020年世博会来临之际、迪拜基建升级、永居政策颁布等多重利好的作用下,使得迪拜即使在房价下跌的情况下,依旧是备受国际投资者关注的重要市场。所以就连“股神”巴菲特也加码迪拜房地产。

更有一些人开始抄底迪拜房产,这无疑代表着巴菲特以及一些投资者对迪拜房地产的信心。

值得一提的是,在迪拜房价与租金持续下跌之际,巴菲特依旧加码迪拜房地产,还因为目前迪拜的房地产交易处于“良性增长”的态势。

据最新的报告显示,2019年前5个月,迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆,较去年的240亿迪拉姆有高达33%的增长!从这一数据可以看出对于迪拜的房产在市场大环境下,还是相当友好的,也让很多人对迪拜房产市场充满信心。

所以,很多人衰迪拜房价,无非是不能从根本上正确看待迪拜房市的发展趋势。大家目前,可以和巴菲特一样,在“减价”的时候抄底购入,静待升值。而且现在迪拜房市处于价值洼地,也正是入手的好时机。



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