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最受欢迎的海外置业国家,泰国热门投资区域大起底
作者:涂心俊 2019-10-08 11:50 来源:泰国房产海居网
[提要] ​随着国内限房限贷限售的城市不断扩展,国内的投资房产红利不再。加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动,近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐。

随着国内限房限贷限售的城市不断扩展,国内的投资房产红利不再。加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动,近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐。

其中泰国房产凭借其低投入、高租金收益,以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。

据有关机构统计,2018年泰国是中国买家询盘量最高的国家,中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉、清迈等热门旅游城市。下面就来给大家解析下泰国几大热门城市的房源特点。

曼谷

曼谷概况曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。也是全球最受游客欢迎旅游目的地,一年接待近2000万的旅客。

同时曼谷也是一个十分国际化的城市,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源,同时曼谷也集中了泰国80%以上的富裕阶层,人口超过千万,居住需求很大。

房产数据:曼谷新建公寓平均价格在3万人民币/平左右,不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段和交通干线附近的房价更高,达到6万人民币/平以上。曼谷除了房价比较高之外,租金也是居高不下,得益于优质稳定的客源,目前曼谷一居室的月租金大约5000元人民币左右,租金回报率大约6~8%。

投资特征:作为一国之都,曼谷是泰国人口密集的城市,跨国公司众多,租客优质,加上拥有大量的高校,学生租客较稳定,房价、房租上涨较快,相对其他城市来说,投资门槛较高。

清迈

清迈概况:清迈是泰国北部地区中心城市,也是泰国第二大旅游贸易中心,拥有泰北玫瑰的美称。全年气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,被公认是泰国最佳度假养老目的地的城市。

清迈是整个泰国几大热门城市中最受中国人旅游、养老必去的目的地城市,在泰国房地产市场对外打开之后,清迈也成为国人首选投资的目的地之一,在前两年调查中国人在泰国购置房产几大热门城市比例中显示,国人在清迈购买房产比例位居泰国热门城市第二名,成交量飙升。

房产数据:新建精装修公寓房均价1-1.5万元人民币/平,各个地段的房价差异较小,目前清迈房价增值比较稳定,中心区域公寓的价格每年涨幅稳定在8%左右,最高的涨幅已经达到10%,月租金大约1500-2000元人民币,租金回报率大约5%。

投资特征:作为著名的养老城市,目前清迈主要的租客群体是养老和度假的外国游客。清迈的经济在过去几年中大幅度增长,加上当地拥有10多所名流大学,越来越多的人搬到清迈工作或学习,当地的国际学校也吸引了一大批中国的留学生,租客群体逐渐扩大。

芭提雅

芭提雅概况:芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。

随着旅游地产的火热,芭堤雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源迅猛发展,自2010年彻底对外开放之后,房价大幅上涨。近几年,不少看中芭堤雅旅游地产的理财者纷繁涌入,加上泰国EEC战略下的推出,让芭堤雅房产置业风生水起。

房产数据:新建精装修公寓房均价1.5-2.5万元人民币/平,不同的区域价格略有不同,沿海区域的价格高于市中心等其他区域,芭提雅每年接受的游客达到上千万,芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,出租收益约8%-10%,若直接给开发商包租,低也有6%的收益。

投资特点:芭提雅是享誉国际数十年的旅游城市,人气素来很旺。房屋租赁市场炽热,投资回报率颇高。房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高,不过淡季旺季较明显。

普吉岛

普吉岛概况:普吉岛位于泰国南部西海岸的安达曼海,是泰国最大的海岛,以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。

这里气候舒适,物美价廉,生活便捷,拥有丰富的旅游资源和成熟的旅游周边开发。近年来,普吉岛以其较低的房产价格与较高的投资回报,吸引了大批海外投资者拥趸涌入购房投资或定居。

房产数据:普吉岛的房产价格是在泰国四大热点城市中仅次于首都曼谷的,高于同属旅游胜地的芭提雅,更是新兴旅游城市泰北明珠清迈望尘莫及的。普吉大部分公寓单价都在2万人民币以上,一线海滩的海景公寓更是达到3万。目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%。

投资特征:普吉属于纯度假休闲城市,普吉岛都是给包租+回购的的投资房产购买方式,就大部分房产项目而言,因为普吉是全球10大海岛之一,最简单的投资方式就是购买酒店式海景公寓。但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季出租率较低。

随着中泰关系的友好发展和“一带一路”大环境下,泰国签证优惠政策的开放,让越来越多的中国游客来到这微笑的国度。泰国社会制度完善、政策体系稳定,使得很多国人纷纷在泰国置业。泰国的房产投资非常多元化,既可用于度假自住,亦可出租获利,还可以用于养老投资,是非常好的投资选择。



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